Depuis 2023, la taxe d’habitation sur la résidence principale a disparu pour l’ensemble des Français. Une réforme historique, saluée par des millions de ménages. Pourtant, en 2026, certains contribuables reçoivent toujours un avis d’imposition à l’automne — et ce n’est pas une erreur. Résidences secondaires, logements vacants, zones tendues : la taxe d’habitation n’a pas totalement disparu. Voici ce que vous devez réellement savoir sur la taxe d’habitation 2026.
📊 1 125 € / an – Montant moyen de la taxe d’habitation sur résidence secondaire
Table des matières
- Rappel : qu’est-ce que la taxe d’habitation ?
- La suppression de la taxe d’habitation : ce qui a changé depuis 2023
- Qui paie encore la taxe d’habitation en 2026 ?
- Taxe d’habitation sur résidence secondaire : comment est-elle calculée ?
- La majoration dans les zones tendues : êtes-vous concerné ?
- La taxe sur les logements vacants (TLV) : qui est concerné ?
- Les exonérations possibles en 2026
- Le débat sur le retour de la taxe d’habitation : où en est-on ?
- Taxe d’habitation et mobilité professionnelle : ce qu’il faut savoir
- FAQ
- Chiffres Clés
Rappel : qu’est-ce que la taxe d’habitation ?
La taxe d’habitation est un impôt local perçu au profit des collectivités territoriales (communes, intercommunalités). Elle est due chaque année par la personne qui occupe un logement meublé au 1er janvier de l’année d’imposition — qu’elle soit propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit.
Son montant est calculé à partir de la valeur locative cadastrale du logement, c’est-à-dire le loyer annuel théorique que le bien pourrait générer s’il était mis en location. Cette valeur est ensuite multipliée par les taux d’imposition votés par les collectivités locales (commune, intercommunalité, syndicat de communes).
Longtemps, elle a constitué l’un des impôts locaux les plus contestés en France, jugé injuste car non lié aux revenus réels des occupants. C’est ce qui a conduit à sa suppression progressive, puis totale, pour les résidences principales.
La suppression de la taxe d’habitation : ce qui a changé depuis 2023
La suppression de la taxe d’habitation sur la résidence principale était l’une des grandes promesses de la campagne présidentielle de 2017. Elle s’est concrétisée en plusieurs étapes :
- 2018–2019 : réduction progressive pour 80 % des ménages
- 2020 : suppression totale pour les foyers les plus modestes
- 2021–2022 : suppression progressive pour les 20 % de foyers les plus aisés
- 1er janvier 2023 : suppression définitive pour 100 % des Français sur leur résidence principale
La taxe d’habitation sur les résidences principales est supprimée depuis le 1er janvier 2023. Cette suppression est totale, sans condition de revenus, de patrimoine ou de situation familiale. La taxe d’habitation reste due pour tous les locaux meublés occupés par le propriétaire ou usufruitier, ou locataire lorsqu’il dispose du local comme résidence secondaire.
« La taxe d’habitation sur les résidences principales est supprimée depuis le 1er janvier 2023 »
— impots.gouv.fr
Qui paie encore la taxe d’habitation en 2026 ?
En 2026, trois catégories de contribuables restent redevables de la taxe d’habitation :
| Situation | Taxe applicable | Concerné en 2026 ? |
|---|---|---|
| Résidence principale (propriétaire ou locataire) | Supprimée | ❌ Non |
| Résidence secondaire meublée | Taxe d’habitation sur résidence secondaire (THRS) | ✅ Oui |
| Logement vacant en zone tendue (> 1 an) | Taxe sur les logements vacants (TLV) | ✅ Oui |
| Logement vacant hors zone tendue (> 2 ans, si commune délibérante) | Taxe d’habitation sur logements vacants (THLV) | ✅ Oui (selon commune) |
| Départ en EHPAD, logement non occupé par un tiers | Exonération possible | ⚠️ Cas particulier |
Sont concernés par la taxe d’habitation sur résidences secondaires : les propriétaires de leur résidence secondaire, les usufruitiers de leur résidence secondaire, et les locataires à l’année d’une résidence secondaire.
En résumé : si vous n’avez qu’une seule adresse, vous ne payez plus rien. En revanche, dès lors que vous disposez d’un second logement meublé — maison de campagne, appartement à la mer, pied-à-terre — vous êtes concerné.
Taxe d’habitation sur résidence secondaire : comment est-elle calculée ?
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires est calculée à partir de la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances. Il s’agit de la valeur qui correspond au loyer annuel théorique que le logement pourrait rapporter s’il était loué. Le montant à payer est obtenu en multipliant cette valeur par le taux d’imposition voté par la commune.
Exemple concret en Drôme-Ardèche :
Imaginons une maison de campagne à Chabeuil (commune proche de Valence) avec une valeur locative cadastrale de 5 000 € et un taux communal de 20 % : la taxe s’élève à 1 000 €. Si la commune applique en plus une majoration de 30 %, le montant grimpe à 1 300 €.
Quand payer ?
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires doit être payée avant la mi-décembre. L’échéance est fixée en 2026 au 15 décembre pour les contribuables non mensualisés ou qui règlent par chèque, virement ou espèces ; et au 20 décembre pour un paiement dématérialisé, le prélèvement bancaire aura lieu le 28 décembre.
Les avis d’imposition sont disponibles sur votre espace personnel impots.gouv.fr au cours du mois de novembre 2026.
La majoration dans les zones tendues : êtes-vous concerné ?
C’est le point qui fait le plus grimper les montants. Les collectivités locales ont le droit de voter une majoration de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires. Sont concernées les communes situées en zone tendue : soit celles qui appartiennent à une agglomération de plus de 50 000 habitants avec un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements, soit les communes où la part de résidences principales est plus faible qu’ailleurs. Cette majoration peut aller de 5 % à 60 %.
Depuis la promulgation du décret n° 2023-822 du 25 août 2023, ce sont désormais 3 697 communes sur le territoire qui peuvent mettre en place cette surtaxe en France.
Valence et la Drôme-Ardèche : Valence fait partie de l’agglomération de Valence Romans Agglo, qui dépasse le seuil des 50 000 habitants. La ville est donc classée en zone tendue, ce qui signifie que la commune peut voter une majoration sur les résidences secondaires. Il convient de se renseigner directement auprès de la mairie ou via le simulateur disponible sur service-public.fr pour connaître le taux exact appliqué.
Des grandes villes comme Paris (60 %), Lyon (60 %), Bordeaux (60 %), Nice ou Marseille appliquent déjà la majoration maximale. En 2024, 1 461 localités ont fait ce choix, contre 308 en 2023, avec un taux de surtaxe s’élevant en moyenne à 41 %.
📊 1 461 communes en 2024, taux moyen de 41 % – Communes appliquant la majoration sur résidences secondaires
La taxe sur les logements vacants (TLV) : qui est concerné ?
Un logement vide (non meublé ou insuffisamment meublé) n’est pas soumis à la taxe d’habitation sur résidence secondaire. Mais s’il est vacant depuis plus d’un an dans une zone tendue, il tombe sous le coup de la taxe sur les logements vacants (TLV).
La taxe sur les logements vacants (TLV) frappe les logements inoccupés depuis plus d’un an dans les zones tendues. Son taux est de 17 % de la valeur locative cadastrale la première année, puis 34 % les années suivantes.
| Durée de vacance | Taux TLV | Exemple (VLC = 5 000 €) |
|---|---|---|
| Moins d’1 an | 0 % | 0 € |
| 1ère année | 17 % | 850 € |
| 2ème année et + | 34 % | 1 700 € |
Exemple en Drôme-Ardèche : Un appartement vacant depuis 2 ans à Romans-sur-Isère (commune en zone tendue), avec une valeur locative cadastrale de 4 000 €, sera taxé à 1 360 € (34 %).
La réforme 2027 à anticiper : La loi de finances 2026 a acté la fusion de la TLV et de la THLV en une taxe unique, la TVLH (taxe sur la vacance des locaux d’habitation), applicable dès 2027. Cette réforme uniformise les règles sur l’ensemble du territoire : désormais, un logement vacant depuis un an sera systématiquement concerné, quel que soit son emplacement. Les communes pourront majorer la taxe de 5 % à 60 %.
« La LF 2026 fusionne la TLV et la THLV en une taxe unique, la TVLH, applicable dès 2027 »
— infos.trouver-un-logement-neuf.com
Les exonérations possibles en 2026
Même si vous possédez une résidence secondaire ou un logement vacant, certaines situations ouvrent droit à une exonération totale ou partielle :
Départ en EHPAD ou établissement de soins
Vous pouvez être exonéré de taxe d’habitation sur votre ancienne résidence principale si vous êtes admis dans un EHPAD, une maison de retraite ou un centre de soins de longue durée. Votre ancien logement est alors considéré comme résidence secondaire, mais bénéficie d’une exonération totale à partir de l’année suivante, à condition que le logement ne soit pas occupé par un tiers.
Logement en vente ou en location active
Un propriétaire qui met sincèrement son bien sur le marché (à prix raisonnable) peut contester l’application de la TLV. La vacance doit être involontaire et documentée.
Travaux importants
Si le logement nécessite des travaux lourds rendant l’occupation impossible (représentant plus de 25 % de la valeur du bien), une exonération peut être accordée.
Occupation temporaire
Il est possible de réclamer le remboursement de votre TLV si vous prouvez que le logement taxé a été habité pendant plus de 90 jours consécutifs dans l’année, par vous-même ou un tiers.
Gîtes ruraux et zones de revitalisation rurale
La loi de finances 2026 étend le champ d’exonération de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires aux gîtes ruraux et aux communes hors ZFRR/ZFRR+.
Bon à savoir : En cas d’avis de taxe d’habitation reçu à tort (notamment si le logement est votre résidence principale), vous pouvez formuler une réclamation directement depuis votre messagerie sécurisée sur impots.gouv.fr.
Le débat sur le retour de la taxe d’habitation : où en est-on ?
Depuis quelques mois, une question revient dans le débat public : la taxe d’habitation sur la résidence principale pourrait-elle revenir ?
Le retour de la taxe d’habitation est une proposition de Cécile Panassac, candidate socialiste aux élections municipales à Maisons-Alfort (Val-de-Marne). Le retour de cette taxe d’habitation serait compensé par une baisse de la taxe foncière. Il s’agit d’une proposition locale, portée dans le cadre d’une campagne municipale, et non d’un projet gouvernemental.
À ce jour, aucune décision n’a été prise au niveau national. Le gouvernement n’a pas inscrit le rétablissement de la taxe d’habitation sur la résidence principale à son agenda législatif. La suppression, actée par la loi de finances pour 2020 et pleinement effective depuis 2023, reste en vigueur.
Ce débat s’explique par un contexte de tension budgétaire : la suppression de la taxe d’habitation a représenté un manque à gagner de plusieurs milliards d’euros pour les collectivités locales, compensé par l’État — une compensation dont certains élus contestent l’adéquation.
En pratique pour 2026 : aucune résidence principale ne sera soumise à la taxe d’habitation. Seuls les logements secondaires et vacants restent concernés.
Taxe d’habitation et mobilité professionnelle : ce qu’il faut savoir
Un déménagement pour raisons professionnelles peut avoir des conséquences fiscales directes sur votre situation vis-à-vis de la taxe d’habitation.
Quelques situations concrètes à anticiper :
- Mutation ou prise de poste dans une autre ville : si vous conservez votre ancien logement (propriétaire ou locataire à l’année) tout en en occupant un nouveau comme résidence principale, l’ancien logement devient automatiquement une résidence secondaire — et donc imposable à la taxe d’habitation.
- Logement de fonction ou hébergement temporaire : si vous occupez un logement de fonction dans votre nouvelle ville tout en gardant votre bien d’origine, ce dernier peut être requalifié en résidence secondaire par le fisc.
- Télétravail et double résidence : la multiplication des situations de double résidence (semaine en ville, week-end en province) crée des zones grises fiscales qu’il vaut mieux clarifier avec son centre des impôts.
Ces situations sont de plus en plus fréquentes dans un contexte de marché du travail en mouvement. Anticiper les implications fiscales d’une mobilité professionnelle fait partie d’une gestion de carrière éclairée. Si vous envisagez une évolution professionnelle qui implique un changement de lieu de vie — notamment dans la région Drôme-Ardèche — un accompagnement de carrière peut vous aider à envisager tous les aspects de cette transition, y compris les incidences pratiques comme le logement. Studio Recrutement, cabinet basé à Valence, propose des bilans de compétences et un accompagnement personnalisé pour les personnes en réflexion sur leur parcours professionnel.
Questions fréquentes (FAQ)
Qui paie la taxe d’habitation en 2026 ?
En 2026, la taxe d’habitation sur la résidence principale est supprimée pour tous les Français, sans condition de revenus. Seuls les propriétaires ou locataires d’une résidence secondaire meublée et les propriétaires de logements vacants (en zone tendue depuis plus d’un an, ou hors zone tendue depuis plus de 2 ans si la commune l’a institué) restent redevables.
La taxe d’habitation va-t-elle revenir sur la résidence principale ?
À ce jour, non. La suppression de la taxe d’habitation sur la résidence principale est définitive depuis 2023. Des voix politiques isolées ont évoqué un possible retour, mais aucun projet gouvernemental ne va dans ce sens en 2026.
Comment savoir si mon logement est en zone tendue ?
Vous pouvez vérifier le classement de votre commune via le simulateur officiel disponible sur service-public.fr. Il suffit d’entrer l’adresse du bien pour connaître son statut. Les communes de plus de 50 000 habitants avec un déséquilibre offre/demande de logements sont généralement concernées.
Peut-on être exonéré de taxe d’habitation sur une résidence secondaire ?
Oui, dans certains cas précis : entrée en EHPAD (si le logement n’est pas occupé par un tiers), travaux lourds rendant le logement inhabitable, mise en vente ou en location active à prix raisonnable, ou occupation du bien plus de 90 jours consécutifs dans l’année.
Quand payer la taxe d’habitation 2026 ?
Les avis d’imposition sont mis en ligne sur impots.gouv.fr en novembre 2026. La date limite de paiement est fixée au 15 décembre 2026 (paiement classique) ou au 20 décembre 2026 (paiement en ligne), avec prélèvement bancaire le 28 décembre pour les mensualisés.
Chiffres clés
📊 1 125 € : montant moyen de la taxe d’habitation sur résidence secondaire en France en 2026 (Source : MoneyVox / DGFIP)
🏘️ 3,7 millions de résidences secondaires recensées en France (Source : INSEE)
📈 3 697 communes éligibles à la majoration de la taxe d’habitation sur résidences secondaires depuis le décret du 25 août 2023 (Source : service-public.fr)
💡 17 % puis 34 % : taux de la taxe sur les logements vacants (TLV) — 1ère année puis années suivantes — calculés sur la valeur locative cadastrale (Source : impots.gouv.fr)
Conclusion
En 2026, la taxe d’habitation n’a pas totalement disparu du paysage fiscal français. Si vous n’avez qu’une résidence principale, vous n’avez rien à payer — c’est acquis. Mais si vous possédez ou louez une résidence secondaire, ou si vous laissez un logement vacant, vous restez pleinement concerné. Les montants peuvent être significatifs, surtout dans les zones tendues où la majoration peut atteindre 60 %.
La meilleure démarche reste de consulter régulièrement votre espace personnel sur impots.gouv.fr et de vérifier le statut de votre commune sur service-public.fr. En cas de doute sur votre situation — notamment si vous avez récemment déménagé, changé de poste ou envisagez une mobilité professionnelle — n’hésitez pas à vous rapprocher de votre centre des impôts.
Cet article est rédigé à titre informatif, sur la base des textes officiels en vigueur (impots.gouv.fr, service-public.fr). Il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Pour toute situation complexe, consultez un conseiller fiscal ou votre centre des impôts.
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